30 mai 2017

À Paris, les prix plus que jamais en hausse

Les prix parisiens continuent leur progression au 1er trimestre. Ils pourraient même s'établir à 8800 €/m² en juillet, un record historique, selon les notaires d'Ile-de-France.
Crédits photo : DP/lesprixdelimmo.com

Le nombre de transactions flambe à Paris

Les 10 000 ventes du 1er trimestre à Paris représentent une augmentation de 70 % comparé au 1er trimestre 2016 (qui avait été très mauvais). C'est carrément le meilleur trimestre depuis 1991 ! Grâce aux taux toujours bas et à la forte demande, les logements partent vite, quasiment sans négociation.

Ce marché dynamique mène lentement mais sûrement les prix à la hausse, avec une augmentation de 5,5 % sur un an. Les prix parisiens s'établissent en moyenne à 8450 €/m².

Prix par arrondissement au 1er trimestre

Arrondissement Prix au m²
1er 11 740 €
2ème 9682 €
3ème 10 560 €
4ème 11 090 €
5ème 10 700 €
6ème 12 320 €
7ème 11 480 €
8ème 10 430 €
9ème 9200 €
10ème 8330 €
11ème 8650 €
12ème 8130 €
13ème 7740 €
14ème 8770 €
15ème 8780 €
16ème 9160 €
17ème 8820 €
18ème 7580 €
19ème 6910 €
20ème 7380 €

Les notaires tablent sur une hausse annuelle de 7 %, ce qui porterait les prix à un record : 8800 €/m².

Les prix des appartements sont à la hausse partout dans les quartiers les moins chers du nord et du nord-est (la Chapelle, Goutte d'Or, Pont de Flandres...). Curieusement, certains quartiers parmi les plus chers ont quant à eux vu leur prix baisser (Odéon ou Saint-Thomas d'Aquin).

Un marché dynamique en petite couronne

Les transactions sont aussi à la hausse en petite couronne, notamment dans les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne. Les prix ont augmenté en 1 an de 4,2 % pour les appartements. Seule Créteil connaît une baisse des prix des appartements de 2,2 %. Les prix des maisons sont plus contrastés avec une hausse de 2,5 %, mais aussi des baisses dans certaines communes. 

Hausse de 35 % des ventes en grande couronne

Cette hausse des transactions est là aussi un record pour les communes de grande couronne, avec une forte poussée des maisons. Les prix sont également orientés à la hausse, à moins de 3 % pour les appartements comme pour les maisons.

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