On parle beaucoup du prix des logements à l’achat, dans le cadre du boom immobilier de 2015 et 2016. Mais qu’en est-il des loyers payés par les locataires, qui représentent 40 % de la population du pays ? Le site de locations LocService a fait le point sur la situation en 2016, en s’appuyant sur les 160 000 demandes effectuées sur son site.
La surface moyenne louée est de 42 m². Une grande majorité des locations portent sur les T2, T1 ou studios : 71 % au total dont 27 % pour les T2. Et 35 % des logements sont loués meublés. Les maisons représentent 9 % des demandes. Les colocations (23 % des demandes) font l’objet de recherches de logements comprenant deux chambres minimum.
Ce loyer moyen de 628 € dissimule bien sûr d’amples disparités. Il représente ainsi le loyer d’un petit studio de 16 m² à Paris, d’un studio plus vaste (29 m²) à Nice, d’un appartement T2 de 42 m² à Bordeaux, de 49 m² à Nantes ou Grenoble, ou d’un T3 de 68 m² à St Etienne.
En moyenne, les studios se louent 496 € pour 24 m², les T2 coûtent 641 € pour 43 m², un très grand appartement (5 pièces ou +) 1076 €, les maisons se louent entre 633 et 973 €. Ces chiffres s’entendent charges comprises.
Les loyers ont légèrement augmenté en 2016 : la plus forte hausse est le fait de la petite couronne parisienne avec 2,16 %. En région, il augmente de 1,63 %. A Paris, l’encadrement des loyers semble efficace, puisque l’augmentation n’est que de 0,74 %.
Paris, Lyon, Bordeaux, puis Toulouse, Montpellier, Nantes, Marseille, Strasbourg, Nice et Lille sont, dans l’ordre, les villes les plus demandées sur le site. Toutefois 33 % des demandes sont concentrées sur l’Île-de-France. L’activité du site révèle une concentration de demandes sur Paris, le Nord, le Rhône, l’Hérault, les Alpes-Maritimes et les Bouches-du-Rhône.
Ce sont eux qui émettent jusqu’à 30 % des demandes enregistrées sur le site. Plus généralement, 30 % sont des hommes seuls, 40 % des femmes seules. On peut en conclure qu’ils sont en majorité des jeunes, population qui utilise naturellement Internet, et n’est pas encore en mesure d’acheter un logement. Le budget moyen d’un locataire s’élève à 702 €. Le budget moyen d’un couple (30 % des demandes) est de 875 €.
Étude réalisée par LocService.fr.
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