04 janvier 2017

Les prix des logements anciens à la hausse en 2016

Taux bas, prix contenus et nombre de ventes en hausse, le marché s’est bien porté en 2016. C’est le constat dressé par le réseau d’agence Century 21 dans son bilan annuel du marché immobilier.

Crédits photo : DP/lesprixdelimmo.com

15,1 % de progression en 2016 quant aux transactions réalisées par le réseau Century 21, c’est un chiffre qui permet d’espérer d’atteindre en 2016 un nombre record de transactions en France, supérieur au chiffre de 850 000 atteint en 2011, année historique.

Les taux, la clé du marché

Ce sont les taux d’intérêt qui sont porteurs de cette dynamique : déjà bas en 2015, ils sont pourtant passés en un an de 2,2 % à 1,3 %. Cela représente un gain de pouvoir d’achat de 8,5 % uniquement sur l’année 2016.

Une véritable opportunité qui pousse les Français à l’achat, en faisant appel à l’emprunt, pendant la plus longue durée envisageable (les durées de prêt de 20 ans ou plus sont les plus nombreuses). Et ils en profitent pour s’intéresser aux logements les plus vastes possible : la surface  moyenne est de 84 m² (58 m² pour les appartements, 112 m² pour les maisons).

Transaction moyenne à Paris : 422 000 €

Devant un tel élan, les prix ne restent pas sans réagir et le réseau enregistre une hausse modérée de 1,7 %  sur l’ensemble du territoire.

Le prix moyen au m² progresse donc, sans rejoindre pourtant le point haut enregistré avant la baisse d’activité immobilière : il est en moyenne de 2522 €, il était à 2640 € en 2012.

4,9 % d’augmentation à Paris, c’est une hausse significative, qui porte le m² moyen à 8447 €, lequel amène la transaction moyenne au-delà de 422 000 €. Cette moyenne était inférieure à 250 000 € il y a 10 ans.

80 % des ventes sont réalisées par des cadres et professions libérales : la « gentrification » de la capitale se poursuit.

Une hausse contenue en Île-de-France

Les prix augmentent aussi, mais bien plus modérément, en région parisienne : +1,4 %, pour atteindre 3150 m².  La surface moyenne est en hausse : 78,7 m².

Contrastes en régions

Toutes les régions profitent de l’énergie du marché ; la moitié d’entre elles enregistrent une hausse des prix, l’autre moitié une baisse, modérée dans les deux cas. Une mensualité de 1000 € permet, à quelques exceptions près, l’acquisition d’un logement situé dans la moyenne des coûts, avec un crédit de 20 ans.

Qui a acheté quoi en 2016 ?

Par tranche d’âge, ce sont les 30/40 ans qui sont leaders et représentent 25,8 % des acheteurs. Les 40/50 ans suivent de près (20,3 %) et les plus de 60 ans sont au niveau des moins de 30 ans avec respectivement 19,5 % et 19,9 % du total des acheteurs.

Les ouvriers et employés sont proportionnellement la CSP la plus nombreuse à acquérir un logement, devant les cadres moyens, les cadres supérieurs et les retraités.

A 71 % ce sont des résidences principales qu’on achète, les investissements locatifs suivent avec 10 %.

Étude réalisée par Century 21.

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