21 juillet 2017

Les loyers parisiens sont stables en 2016

L’encadrement des loyers à Paris en est-il responsable ? Fait unique après 15 ans de progression continue, les loyers parisiens sont en léger repli en 2016. C’est le constat de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap).

Stabilité des loyers en Île-de-France

Selon l’enquête annuelle de l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap) conduite au premier trimestre 2017, la hausse annuelle des loyers du parc privé non meublé a été de 0,1 %. Plus précisément de 0,4 % à Paris, et 0 ,1 en petite couronne, alors qu’ils baissent, de 04%, en grande couronne.

Cette modération, à rapprocher d’une inflation à 0,7 %, est probablement due en partie à l’encadrement des loyers, dans cette zone très tendue en termes d’offre locative. Selon l’Olap, l’augmentation annuelle des loyers suit une courbe orientée à la baisse depuis 2007.

Les nouvelles locations aussi

C’est aussi le cas de l’évolution à la baisse, depuis 10 ans, du « saut à la relocation » constaté au moment d’un changement de locataire. Suivant ce mouvement, sa progression s’élève à 0,6 %, soit son niveau le plus faible depuis 2001 (2 % à Paris).

Dans la capitale, ce sont d’ailleurs plus de 45 % des locations nouvelles qui se concluent sans hausse, à un niveau moyen de 24,5 €/m² (17,6 €/m² en petite couronne), ce qui équivaut au niveau de 2015.

Cette modération durable est en quelque sorte la réponse des bailleurs aux inquiétudes des locataires quant à leur pouvoir d’achat.

Cette modération extrême de l’augmentation des loyers offre un contraste saisissant avec le marché de la vente. L’achat d’immobilier ancien est en plein essor, avec sa conséquence sur les prix. À Paris, ils sont en hausse constante, pour atteindre en mai 2017 le record de 8580 €/m².

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