Les prix de l'immobilier grimpent dans l'ancien

Une année 2016 exceptionnelle

L’année 2016, c’est 850 000 transactions immobilières dans l’ancien, un chiffre du même ordre que celui des meilleures années du marché, 2006 ou 2011. Ce sont les taux d’intérêt, descendus sous les 1 % avant de remonter un peu en fin d’année, qui ont soutenu, sinon provoqué cette dynamique du marché.

Les prix montent

Devant une telle demande, les prix, restés très sages depuis plusieurs années, et même en baisse vigoureuse dans certains endroits, se sont réveillés, timidement ici, plus franchement là, et de façon de plus en plus claire au fil de l’année. Ils ont monté de 4,1 % pour les maisons, de 2,5 % pour les appartements. En fin d’année, le prix moyen en France au m² était de 3384 €.
La hausse est générale et touche toutes les villes avec certaines exceptions comme Saint-Étienne, Le Havre ou Perpignan qui continuent de baisser, sans qu’on n’ait d’explication claire.

Les plus grandes villes

Avec 8685 €/m², Paris a progressé de 3,6 %, une augmentation qui s’accentue en fin d’année et en ce début 2017. Marseille affiche une moyenne de 2740 €/m² et 2,8 % de valorisation des prix. Les prix à Lyon enfin progressent de 5,4 % avec un prix moyen de 4049 € /m².

Dans les villes grandes ou petites

La hausse peut même être spectaculaire, si l’on regarde le haut du classement.
Les prix augmentent de 12 % à Metz, de 10 % au Mans, de 9,7 % à Bordeaux, ou de 14,4 % à Nîmes.
Un gain de 5 % et plus est constaté à Limoges, Nantes, Nice et Angers. D’autres villes ont été plus résistantes à la hausse : Marseille montre tout de même une progression. Et Brest et Reims montent de plus de 3 %

Sur les 3 derniers mois, les prix continuent de progresser. A Lille avec + 0,9 %, à Toulon avec + 6,6 %. Mais le mouvement semble moins vigoureux.  

Etude réalisée par L'Observatoire des prix de l'immobilier.