Paris : les logements les moins chers se déplacent vers le périphérique et le 93

Les logements les moins chers s’éloignent

Le contraste a toujours été clair entre l’ouest et l’est de la ville, entre les zones les plus chères, à l’ouest et au centre, et les moins chères à l’est et au nord. Toutefois cette différence est plus évidente encore aujourd’hui, accompagnée d’un déplacement vers les limites de la ville.
Ce sont maintenant les arrondissements bordant le périphérique, au nord-est, qui réunissent 88 % des biens parisiens les moins chers. 
Et ce mouvement va jusqu’à franchir des limites de la ville. Les zones concentrant les logements les moins chers s’étendent désormais sur les communes limitrophes de Seine-Saint-Denis, lui-même le département le moins cher de la Petite Couronne.
Ces prix bas sont absents du centre de Paris, d’où les logements à prix moyens aussi ont à peu près disparu, alors qu’on en trouvait encore en 1991.

L’éventail des prix se resserre

L’écart de prix qui sépare les catégories de logements se réduit peu à peu. Les moins chers, et ceux situés dans la moyenne se renchérissent plus vite que ceux situés dans le haut des tarifs. Ainsi, quand en 1991 le prix des logements les moins chers était deux fois inférieur au prix médian, cet écart n’est plus aujourd’hui que de 40 %.
Ce rattrapage s’opère aussi au niveau de la surface habitable. Les logements les moins chers étaient aussi de 25 % plus petits que les autres en 1991, différence qui n’est plus que de 9 % aujourdh’hui. Surface et confort semblent en l’occurrence aller de pair, puisque 2,4 % des logements parisiens sont aujourd’hui reconnus comme inconfortables par l’INSEE, contre 17,4 % en 1991.

Étude réalisée par les Notaires d'Île-de-France.